Πόσα κερδίζουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων από τη βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα

Στοιχεία για τα έσοδα και τις περιοχές με τα μεγαλύτερα κέρδη

Το ερώτημα που κυριαρχεί στην εγχώρια κτηματομεσιτική αγορά δεν είναι πλέον το «αν» συμφέρει η βραχυχρόνια μίσθωση, αλλά το «πόσο» παραπάνω μπορεί να αποδώσει ένα ακίνητο σε σχέση με το παραδοσιακό ενοίκιο. Τα πρόσφατα δεδομένα από την πλατφόρμα της Prosperty αποκαλύπτουν πως, παρά τις φορολογικές αλλαγές, οι αποδόσεις σε συγκεκριμένα «φιλέτα» της επικράτειας παραμένουν εξαιρετικά ελκυστικές, ξεπερνώντας συχνά το 8-10% σε ετήσια βάση.

ΠΗΓΗ: Prosperty

Τα νούμερα πίσω από τις διανυκτερεύσεις

Ένας ιδιοκτήτης στην Αθήνα ή σε δημοφιλή νησιά μπορεί να δει τα ακαθάριστα έσοδά του να αυξάνονται έως και 3 φορές παραπάνω από μια μακροχρόνια μίσθωση, τύπου Airbnb. Για παράδειγμα, σε περιοχές όπως το Κουκάκι ή το Παγκράτι, η μέση τιμή διανυκτέρευσης κυμαίνεται πλέον σε επίπεδα που επιτρέπουν την απόσβεση των λειτουργικών εξόδων μέσα στις πρώτες 10-12 ημέρες πληρότητας του μήνα. Το υπόλοιπο διάστημα αποτελεί το καθαρό κέρδος του επενδυτή, το οποίο επηρεάζεται άμεσα από τη στρατηγική διαχείρισης.

Η μεγαλύτερη απόδοση

Δεν αποδίδουν όλα τα ακίνητα το ίδιο. Η «χρυσή τομή» του κέρδους εντοπίζεται στα ανακαινισμένα διαμερίσματα 1-2 υπνοδωματίων σε κοντινή απόσταση από μέσα σταθερής τροχιάς ή τουριστικά τοπόσημα. Σύμφωνα με την ανάλυση της Prosperty, οι ιδιοκτήτες που επενδύουν στην ενεργειακή αναβάθμιση και την υψηλή αισθητική των χώρων τους, καταφέρνουν να διατηρούν πληρότητες άνω του 75% ακόμα και κατά τους φθινοπωρινούς μήνες, αυξάνοντας το συνολικό ετήσιο εισόδημα.

Εξοδα που «ροκανίζουν» το κέρδος

Για τον υπολογισμό του καθαρού κέρδους, οι ιδιοκτήτες οφείλουν να συνυπολογίζουν τη νέα κλίμακα φορολόγησης, τα τέλη επιτηδεύματος (για όσους λειτουργούν ως επιχειρήσεις), καθώς και το κόστος καθαρισμού και συντήρησης. Παρά ταύτα, η χρήση έξυπνων εργαλείων ανάλυσης δεδομένων επιτρέπει τη “δυναμική τιμολόγηση”, η οποία προσαρμόζει τις τιμές ανάλογα με τη ζήτηση της ημέρας, διασφαλίζοντας ότι το ακίνητο δεν μένει ποτέ «φθηνό» σε περιόδους αιχμής.

Προοπτικές το 2026

Η τάση δείχνει σταθεροποίηση σε υψηλά επίπεδα. Η στροφή των ταξιδιωτών σε πιο αυθεντικές εμπειρίες διαμονής ενισχύει τα έσοδα των ιδιοκτητών που προσφέρουν κάτι παραπάνω από ένα απλό κρεβάτι. Η Σίφνος, η Αθήνα και τα Χανιά παραμένουν στην κορυφή της λίστας με τις περιοχές που εξασφαλίζουν υψηλότερη απόδοση, καθιστώντας τη βραχυπρόθεσμη μίσθωση μία από τις πιο δυναμικές εναλλακτικές για τους ιδιοκτήτες ακινήτων

Σχετικά άρθρα:

Αγροτικές Ειδήσεις: Ο Καναδάς επενδύει στην παραγωγή βιοκαυσίμων Εξιχνιάστηκε η δολοφονία της 75χρονης στη Σαλαμίνα: Ομολόγησε η νύφη της – Βίντεο δείχνει την 46χρονη να απομακρύνεται από το σπίτι του θύματος Βρέθηκαν και κατασχέθηκαν 26 λόγχες της Ελληνιστικής εποχής σε σπίτι 44χρονου στην Πτολεμαΐδα Μάρκος Σεφερλής: «Πρωινό θα έκανα γιατί ήθελα να κάνω κάτι διαφορετικό στην πρωινή ζώνη»