Ξεκίνησε η υποβολή των φορολογικών δηλώσεων – Οδηγός με 17 ερωτήσεις και απαντήσεις για τη σωστή συμπλήρωση του εντύπου για τα ακίνητα
Ξεκινά από σήμερα η υποβολή των φορολογικών δηλώσεων για το έτος 2026 μέσω της πλατφόρμας myAADE, με την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) να θέτει σε λειτουργία την εφαρμογή για τα εισοδήματα που αποκτήθηκαν το 2025. Η περίοδος υποβολής θα διαρκέσει έως τις 15 Ιουλίου, ενώ μέχρι τις 31 Ιουλίου πρέπει να γίνει η πληρωμή της πρώτης δόσης ή και ολόκληρης της οφειλής φόρου.
Εκπτώσεις και εκκαθάριση
Το αποτέλεσμα της εκκαθάρισης θα εμφανίζεται αυτόματα τη στιγμή της οριστικής υποβολής. Όσοι σπεύσουν να υποβάλουν πιο νωρίς τη δήλωση, μπορούν να τύχουν μεγαλύτερης έκπτωσης στο ποσό πληρωμής, η οποία φτάνει το 4% αντί για 2%, σε περίπτωση που εκδοθεί χρεωστικό εκκαθαριστικό και επιλεγεί η εφάπαξ εξόφληση έως το τέλος Ιουλίου.
Οδηγός για το έντυπο Ε2
Εκτός από το έντυπο Ε1 το οποίο υποβάλλουν όλοι οι υπόχρεοι, οι φορολογούμενοι οι οποίοι το 2025 απέκτησαν εισοδήματα από ακίνητα ή επιχειρηματική δραστηριότητα θα πρέπει να υποβάλουν πρώτα τα έντυπα Ε2 ή Ε3 αντιστοίχως. Η ΑΑΔΕ δημοσίευσε νέο πρακτικό οδηγό για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, παρέχοντας διευκρινίσεις σε κρίσιμα σημεία.
1. Πώς υποβάλλεται το έντυπο Ε2 του συζύγου σε περίπτωση κοινής φορολογικής δήλωσης;
Στην περίπτωση κοινής δήλωσης και εφόσον ο σύζυγος έχει ακίνητη περιουσία, έχει υποχρέωση υποβολής του εντύπου Ε2 είτε με τους προσωπικούς του κωδικούς πρόσβασης είτε του υπόχρεου συζύγου, με την επιλογή «Ε2 Συζύγου/ΜΣΣ». Για τα ακίνητα που χρησιμοποιούνται ως κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία, δεν υπάρχει υποχρέωση υποβολής Ε2 αλλά αναγραφής αυτών στον πίνακα 5 του εντύπου Ε1.
2. Πώς συμπληρώνω τη στήλη είδος μίσθωσης-χρήση ακινήτου;
Η στήλη 17 συμπληρώνεται υποχρεωτικά επιλέγοντας το είδος μίσθωσης και την κατηγορία χρήσης ακινήτου, όπως εκμίσθωση γραφείου, δωρεάν παραχώρηση κατοικίας ή κενό.
3. Ποιες επιλογές εμφανίζονται στη στήλη 17;
Η λίστα περιλαμβάνει 67 διαφορετικές κατηγορίες, μεταξύ των οποίων εκμισθώσεις ξενοδοχείων, καταστημάτων, γραφείων, αποθηκών, γαιών, βιομηχανοστασίων, καθώς και περιπτώσεις ιδιοχρησιμοποίησης, δωρεάν παραχώρησης, ανείσπρακτων εισοδημάτων και βραχυχρόνιων μισθώσεων.
4. Πώς θα δηλώσω τα ανείσπρακτα ενοίκια;
Θα πρέπει πρώτα να απευθυνθείτε στην αρμόδια υπηρεσία με τα προβλεπόμενα δικαιολογητικά. Αφού ολοκληρωθεί η διαδικασία, θα υποβάλετε το Ε2 συμπληρώνοντας το ποσό των ανείσπρακτων ενοικίων για το οποίο έχει εκδοθεί η σχετική απόφαση.
5. Πώς δηλώνεται ακίνητο και εισόδημα ανήλικου εξαρτώμενου τέκνου;
Το ακίνητο θα καταχωρηθεί στο Ε2 του γονέα που ασκεί τη γονική μέριμνα. Το εισόδημα από την εκμίσθωση του ακινήτου του ανήλικου προστίθεται στα εισοδήματα του γονέα και φορολογείται στο όνομά του.
6. Η στήλη αριθμός δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης συμπληρώνεται όταν το μισθωτήριο δεν έχει υποβληθεί ηλεκτρονικά;
Όχι. Συμπληρώνεται μόνο για τα μισθωτήρια που έχουν κατατεθεί στην ηλεκτρονική εφαρμογή και υποχρεωτικά για τις περιπτώσεις εκμίσθωσης κατοικίας που ήταν κενή ή είχε καταχωρηθεί στο μητρώο ακινήτων βραχυχρόνιας διαμονής.
7. Πώς υποβάλλεται το έντυπο Ε2 αν έχουν ακίνητα και οι δύο σύζυγοι;
Και οι δύο σύζυγοι έχουν την υποχρέωση να υποβάλουν χωριστό έντυπο Ε2 για τα ακίνητα που έχουν στην ιδιοκτησία τους, έστω και αν υπάρχει συνιδιοκτησία.
8. Ποιον αριθμό παροχής θα συμπληρώσω σε βοηθητικούς χώρους με κοινόχρηστο μετρητή;
Σε αυτές τις περιπτώσεις θα συμπληρώνετε το πεδίο με τον εννιαψήφιο αριθμό 999999999.
9. Ποιον αριθμό παροχής θα συμπληρώσω σε αγροτεμάχιο χωρίς μετρητή;
Θα συμπληρώνετε τον εννιαψήφιο αριθμό 999999999.
10. Πώς συμπληρώνω τον αριθμό παροχής για κενό ακίνητο με διακοπή ρεύματος;
Αναγράφεται ο αριθμός παροχής που υπάρχει στον μετρητή ή στους παλιούς λογαριασμούς του παρόχου ηλεκτρικής ενέργειας.
11. Τι κάνω αν δεν επιτρέπεται η επιλογή ετήσιου μισθώματος στις στήλες 13-16;
Στο πεδίο στο τέλος της εγγραφής θα συμπληρώσετε το ετήσιο μίσθωμα και μετά την καταχώρηση αυτό θα μεταφερθεί στην αντίστοιχη στήλη του ακαθάριστου εισοδήματος.
12. Θα πρέπει να συμπληρώσω τα ποσά εισοδήματος του Ε2 σε κωδικούς του Ε1;
Μετά την οριστική υποβολή του Ε2, τα ποσά μεταφέρονται αυτόματα στους αντίστοιχους κωδικούς του Ε1. Σε περίπτωση λάθους, πρέπει να διορθωθεί πρώτα το έντυπο Ε2.
13. Είναι υποχρεωτική η συμπλήρωση της στήλης 11;
Η συμπλήρωση της στήλης 11 για το πραγματικό ή τεκμαρτό μηνιαίο μίσθωμα είναι υποχρεωτική ανάλογα με το είδος μίσθωσης στη στήλη 17.
14. Πώς δηλώνεται το εισόδημα από ακίνητα που ήταν κενά για τη χορήγηση απαλλαγής;
Επιλέγεται στη στήλη 17 ο κωδικός 64 (κενή κατοικία) ή ο κωδικός 65 (βραχυχρόνια μίσθωση). Το εισόδημα μεταφέρεται στους κωδικούς 119-120 του πίνακα 6 στο Ε1.
15. Πώς συμπληρώνει ένα φυσικό πρόσωπο το εισόδημα από βραχυχρόνια εκμίσθωση;
Για έως δύο ακίνητα, τα στοιχεία προσυμπληρώνονται από το μητρώο ακινήτων βραχυχρόνιας διαμονής. Αν εκμισθώνονται τρία ακίνητα και άνω, το εισόδημα θεωρείται επιχειρηματικό και δηλώνεται στο έντυπο Ε3.
16. Τι γίνεται αν εμφανίζεται μήνυμα για μισθώματα με τα οποία δεν συμφωνώ;
Μπορείτε να ελέγξετε τη διάρκεια των μισθωτηρίων στην πλατφόρμα και να προχωρήσετε σε λύση της μίσθωσης όπου απαιτείται.
17. Το νομικό πρόσωπο συμπληρώνει το έντυπο Ε2 για βραχυχρόνια εκμίσθωση;
Όχι. Τα έσοδα αυτά θεωρούνται εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα και δηλώνονται στο έντυπο Ε3.
Οι απόψεις που εκφράζονται στα σχόλια των άρθρων δεν απηχούν κατ’ ανάγκη τις απόψεις της ιστοσελίδας μας, το οποίο ως εκ τούτου δεν φέρει καμία ευθύνη. Για τα άρθρα που αναδημοσιεύονται εδώ με πηγή, ουδεμία ευθύνη εκ του νόμου φέρουμε καθώς απηχούν αποκλειστικά τις απόψεις των συντακτών τους και δεν δεσμεύουν καθ’ οιονδήποτε τρόπο την ιστοσελίδα.
